Ingatlan felkészítés - Home Staging

Mi is az a Home Staging? Szó szerinti jelentésben otthon felkészítés, az ingatlan szalonképessé tétele eladás előtt. Egyetlen szóval: VEVŐMÁGNES. Tőlünk nyugatra enélkül már elképzelhetetlen a lakások értékesítése. Magyarországon is egyre népszerűbb, bizonyítható, hogy azok a lakások kelnek el hamarabb, amiket ezzel a módszerrel hirdetnek. Tulajdonképpen a lakás saját magát adja el, nem kell hónapokig árulni és a hirdetési költséget fizetni.

Miért érdemes home staginget alkalmazni?

✅ Az ingatlanok akár 10-20%-kal magasabb áron is elkelhetnek. Minimális befektetéssel, milliós plussz bevételt nyerhet. 

✅ Gyorsabb eladás – egy jól felkészített lakás kevesebb ideig áll a piacon. 

✅ Kiadás esetén nem áll üresen hónapokig, magas áron bérelhető 

✅ Első benyomás számít! A vevők az első percekben eldöntik, hogy érdekli-e őket az ingatlan. 

✅ Professzionális fotózásra is alkalmas lesz a tér, így vonzóbbá válik a hirdetésed.

✅ Mivel kitűnik a többi hirdetés közül, több érdeklődőt vonz be.

✅ Kevesebb alku! A jól felkészített ingatlanoknál a vevők ritkábban próbálnak árat csökkenteni.

✅ Látszik, hogy gyorsabban beköltözhető. Az idő nagy úr, sokan keresnek olyan lakást, amit rövid időn belül birtokba tudnak venni. 

✅ Online hirdetésekben is előny! A profi kinézetű otthonok több kattintást kapnak, így több érdeklődőt vonzanak. 

Én úgy hívom ezt a szolgáltatást, hogy az ingatlan "kimaxolása", tehát egy adott értékből még nagyobb értéket csinálok.  Gondoljon bele, hogy milyen sokat kell dolgozni pár pillió forintért! Hát most adott egy lehetőség, amikor nem kell túl sokat tenni érte és hatalmas összeget nyerhet.

A Home Staging lényege, hogy az ingatlan előnyeire tereli a figyelmet, objektív képet ad, olyan kellemes teret varázsol, hogy az érdeklődő már a képek alapján beleszeret a lakásba és otthon érzi magát. Nem az a cél, hogy elrejtsük a hibákat, vagy milliókat toljunk bele egy felújításba. Minimális idő-és anyagi ráfordítással olyan szintre hozzuk a lakást, hogy szépen fotózható és vonzó legyen. 

A Home Stagingnek két pólusa van: a VEVŐ LELKE és az ELADÓ PÉNZTÁRCÁJA!

Ezt a kettőt hangolom össze. Mivel általában az eladók kérik és nem a vevők, ezért a pénztárca kap hangsúlyosabb szerepet, a vevői igényeket szem előtt tartva. 

A vásárlás nagyrészben érzelmi alapokon történik, a lakás otthonná varázsolásával pillanatok alatt beleszeret az érdeklődő. Hangulati elemek, kellemes színek alkalmazásával, harmónikus összhatással elérhetp az érzelmi ráhatás.  Nem a hibák rejtegetéséről van szó, vagy teljes felújításról! Abból gazdálkodunk, ami adott, valamint mérlegeljük, mit érdemes elvégezni. Akkora a verseny az ingatlanpiacon, hogyha az első benyomás nem jól sikerül, akkor máris vesztettünk. A legtöbb ember olyan otthonra vágyik, ahová csak be kell költözni! 

Értékbecslési ismeretekkel is rendelkezem, tehát egész pontosan meg tudom mondani, hogy mennyit ér az ingatan előtte és miután elvégeztük a szükséges munkálatokat. Ennek mélységére, anyagi keretére akár több opciót is felvázolok. Befektetők is rendszeresen fordulnak hozzám, sokszor még azelőtt, hogy megvennék az ingatlant. Akár a kiszemelt lakást is "megvizsgálom", hogy egyáltalán érdemes-e befektetni vagy engedjük el és jön jobb. Rutinom van eladó és kiadó, illetve Airbns-s ingatlanok felkészítésében is. 

R E F E R E N C I Á K

Budapest - XIII. kerület - Gogol utcai lakás felkészítése

Szerintem Budapesten lakberendezőként a legnagyobb kihívást az jelenti, hogy azonnal elérhető termékekkel hozzunk össze valamit minimális költségkeretből extrém rövid idő alatt... kb. tegnapra.

Ha már gyorsan akart bármit is beszerezni, normális áron, akkor tudja, hogy hány boltot kell végigjárni, újratervezni, hogy azért mégiscsak legyen valami stílusa a lakásnak és tartsuk az időbeni és anyagi kereteket. Valami vagy nincs, ami a neten szerepel, vagy nem olyan a színe, vagy 4 hét mire megjön, vagy nem fér be, vagy túl kicsi, vagy drágább, mint amennyit rászánna.

Na, ez egy ilyen Home Staging lett. Három munkanap alatt hoztuk össze egy szuper csapattal, akikkel ez már a 4. közös projekt volt. 

Budapest - VI. kerület - Rózsa utcai lakás felkészítése

Budapest - XIII. kerület - Lehel téri lakás felkészítése

Budapest - I. kerület - Fő utcai lakás felkészítése

Budapest - XIV. kerület - Irodai hangulatból családi otthon

Budapest - V. kerület - Alkotmány utcai lakás felkészítése

Home Staging Szolgáltatások

🔹 Tanácsadás – 2 óra | 30.000 Ft 

Személyesen végigjárjuk az ingatlant, és részletes útmutatást adok a helyszínen, szóban, hogyan lehet a lehető legjobban felkészíteni az eladásra. Ki a célközönség, nekik mire van igényük. Egyszerű, költséghatékony megoldásokat ajánlok a tér átrendezésére, színválasztásra, világításra és dekorációra. Megnézzük mit tudunk felhasználni és mit szerezzünk be, amit akár ott is lehet hagyni, vagy már az új lakásba átvihető. 

🔹 Kimaxolós csomag – 75.000 Ft

• 2 órás helyszíni tanácsadás

• Bútorok és dekoráció átrendezési javaslata - jellenlegiek felhasználása+ új konkrét termékek

• Árkalkuláció készítése - befektetett összeg - megtérülési lehetőségek

• Hirdetésbarát tér kialakítása

• Írásos összefoglaló a teendőkről 

• Bútorszereléshez, fúráshoz, kisebb átalakításhoz profi kollégák ajánlása

Lakberendezőként 2013 óta tevékenykedem, ezért önálló weboldalam is van erre vonatkozóan, 

ezen a linken megtekinthető: